2023年房地产行业现状
洞见房产新需求，注入AIGC营销新活力 2023年房地产行业洞察报告
行业现状:住房供给与需求双向政策利好，房地产市场预期好转，在防风险、支持刚性 和改善性住房、因城施策促进下，消费者信心持续提振。在供给侧方面，2023年第一 季度房企商品住宅竣工面积稳步提升，累计值增长达16.8%，保证更多住宅顺利交付。
用户洞察:用户画像上，有孩家庭是主要购房群体，一线城市用户购房需求领涨。购房 动机上，改善性购房提升，更多用户购买二套、多套房。用户需求上，多数用户偏好购 买80-140平住宅、三室、现房住宅;单身女性偏好全款购房，一线城市用户偏好异地 购房。用户决策上，大多用户在半年内决策，单次收集信息110分钟，多数需求在置业 选择阶段。用户决策受优质内容影响，房产内容营销价值大。用户偏好通过搜索引擎决 策，信息全、便捷、高效是主要优势。
房地产营销企业案例:百度2023房地产营销以搜索为中枢，实行「品心效销」人群全 链路经营策略，且有AIGC技术加速企业创新增长。品:以百度系产品信息流、热点IP 强势品牌广告，元宇宙品牌展馆/发布会新玩法，提升用户关注与认知，长线蓄客。心: 以PGC、UGC、AIGC等多元内容，元宇宙、数字人等创新形式深度种草，长效沟通。 效:以搜+推效果广告，智能运营工具捕捉品牌高意向人群，承接、引导行为决策。销: 以线上超级品专与线下LBS到店营销联动，AI直播秀、元宇宙虚拟售楼处等新场域玩法， 实现多场景品牌私域建设，促进销量成交。
房地产行业现状
住房政策
供给与需求侧利好因素共振，房地产市场预期好转
房地产调控政策和金融政策在防⻛险、保交楼和稳需求等方面给予了更多支持，房地产市场预期好转，经历了“三道红线” 阵痛的房地产行业逐渐由高杠杆、高周转的模式走向重质量发展。今年以来，在两会“防风险”、支持“刚性和改善性住 房需求”基调下，各地“因城施策”，持续提振消费者信心，市场平稳健康发展
住房政策-供给侧
防范化解房企风险，促进产业平稳健康发展
2023年两会《政府工作报告》定调，房地产是国民经济支柱产业，坚持“房住不炒”“保交楼”等仍是调控关键词，要 有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。随着“金融16条”“三 支箭”先后落地，房地产金融环境得到实质放松，优质房企融资规模与融资成本得到强烈支撑，未来发展向好。
住房政策-需求侧
下调房贷利率及首付比例，提振住房消费需求
在“房住不炒”“支持刚性和改善性需求”的背景下，因城施策的楼市调控策略越发清晰。今年以来，各地结合实际情况 从不同层面进行政策松绑，出台调控政策，加大财税金融支持，加快恢复和提振消费。政策内容围绕放松限购，降低首付 比例和房贷利率、提高公积金贷款额度，开展房贷“商转公”，发放购房补贴，支持人才和多孩家庭等群体购房，降低限 售年限，降低交易税费等展开。
住房供给情况
竣工住宅面积有稳步提升趋势，实际住房稳步提升
从数据上看，随着国家政策和供需关系的共同作用，2023年第一季度商品住宅新开工施工面积累计增长-17.8%，同时商 品住宅竣工面积累计值增长达16.8%，保证更多住宅顺利交付。早期房地产过度开发、新开工施工面积远超于竣工面积的 行业发展问题也将逐步得到改善。
住房消费情况
商品住宅售价环比普遍上涨，消费者需求上涨
国家统计局数据显示，1-3月份商品住宅销售面积同比增长1.4%，销售额同比增长7.1%。3月份商品住宅销售价格环比普 遍上涨，其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨1.7%;二线城市新建商品住宅价格环比分别上 涨0.6%，同比上涨1.1% ，涨幅呈现扩大之势。从百度相关搜索数据上看，2023年初新房需求开始复苏，3月份搜索数据 同比增长16%。
房地产行业现状小结
政策从供给侧与需求侧双管齐下，竣工住宅面积稳步提升，
消费端呈现量、价齐升的态势
房地产行业进入调整期，投资建设节奏放缓，在坚持“住房不炒”基调下，2023年房地产政策充分发挥“稳定”和“保 民生”的积极作用，市场预期好转，房地产市场逐步企稳回升
房地产用户行为洞察
房地产用户研究方法说明
有孩家庭是购房选房的主要用户群体，一线城市用户需求领涨
根据调研数据，已婚有孩用户占比近八成，是购房选房的主要用户群体。从百度大数据来看，男女用户需求较为均衡，从 城市线来看，需求向头部城市集中，一线城市用户购房需求高，且需求增速快，2023年同比增速达38%。
Why|购房动机
购房需求升级，更多用户选择“居者优其屋”
从调研数据上看，改善型住房需求占居首位，其次是刚需性住房需求，与大数据用户需求相符合。同时，从百度大数据看，
用户的首套房需求仍然处于首位，但是二套房、多套房需求增速快，住宅需求逐渐由刚需型向品质改善型转变。
What|用户需求—整体
购房行为趋于理性，近七成用户选择现房
三室户型、普通单元式住宅更适配大多数家庭居住需求
根据调研数据，在购房类型上，近七成用户选择购买现房而不是期房，说明用户购房行为趋于理性，多着眼于当下居住需
求。大多数用户偏好三室户型的，普通单元式住宅。由此可见，该类房型很好地满足了用户的刚需或改善性家庭住房需求。
百度房地产营销模式与案例
百度2023房地产行业营销策略
以搜索为中枢的「品心效销」人群全链路经营，AIGC技术加
速企业创新增长
