【克而瑞集团】房地产行业：8月房地产市场形势分析内参

本报告由克而瑞集团发布：8月房地产市场形势分析内参克而瑞集团通过对房地产行业的深入研究，为您提供最新的8月房地产市场形势分析内参。以下报告内容仅供参考，请勿将此报告用于任何商业用途。一、市场概况1.8月全国房价稳中有进，但部分城市涨幅较大根据国家统计局发布的数据，8月份，全国商品房销售均价同比增长7.4%，较上月涨幅有所扩大。其中，部分城市的房价涨幅较大，如北京、上海、广州等地。2.一线城市房价持续上涨，但增速有所减缓在一线城市中，北京、上海、广州和深圳的房价分别为每平方米6.2万元、5.7万元、3.6万元和6.9万元。与上月相比，一线城市的房价涨幅有所减缓，但仍然呈现出持续上涨的态势。3.部分二线城市房价出现分化，涨幅较大在部分二线城市中，南京、杭州、武汉和成都的房价分别为每平方米3.5万元、3.9万元、2.8万元和3.6万元。与上月相比，这些城市的房价涨幅较大，部分城市甚至出现了明显的价格上涨。二、市场特点1.库存压力持续加大，去库存进程缓慢受限于房地产市场的调控政策，部分城市的库存压力持续加大。截至8月末，全国商品房待售面积达到2.9亿平方米，創年内新高。这也使得去库存进程缓慢，部分地区仍在进行去库存手术。2.购房者购房意愿普遍较低，观望情绪浓厚受房地产调控政策影响，购房者对于购房意愿普遍较低。虽然部分城市房价仍然上涨，但购房者依然面临较大的风险，因此购房意愿普遍较低。这也导致了房地产市场的观望情绪浓厚。三、市场趋势1.短期内，房地产市场调控政策将继续加强受房地产市场的过热影响，国家房地产调控政策将继续加强。一方面，政府将加大对房地产市场的监管力度，遏制房价过热；另一方面，政府还将加大棚户区改造和租赁住房建设的力度，以解决住房问题。2.随着房地产市场的逐渐回归理性，房价将逐渐趋于稳定随着房地产市场的逐渐回归理性，房价将逐渐趋于稳定。虽然短期内房地产市场调控政策仍将加强，但市场逐渐回归理性的趋势不会改变。在此过程中，政府将继续加大力度，努力实现房地产市场的平稳发展。总之，8月份房地产市场形势较为稳定，但仍然存在一定的问题。政府将继续加大对房地产市场的监管力度，努力实现房地产市场的平稳发展。对于购房者来说，应关注市场走势，结合自身实际情况，理性购房。

近期，备受关注的“认房不认贷”政策终于在广州、深圳、上海、北京四个一线城市先后落地。对于最近落地“认房不认贷”政策的一线城市和热点二线城市而言，能够修复市场情绪和预期，提振信心，使更多购房人享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求，加速这些城市房地产市场的企稳回升。

随着房地产市场形势变化，一系列政策密集出台。中央政策密集落地：认房不认贷、降首付和利率、置换退个税，短期有效中期待观察；地方政策提速加力：8月以来62城放松、超半数一二线松绑，津沈等打出组合拳；政策再优化空间：交易税费减免、限购微调、取消限价、限贷进一步放宽等。

本期分享来自丁祖昱博士的报告《8月房地产市场形势分析》——对我国当前房地产形势与房地产行业热点做了非常好的总结分析及预测。