【58安居客研究院】房地产行业：2023年10月全国百城二手房市场

10月，全国百城二手房景气度指数出现小幅回落，市场依旧维持在冰点徘徊，其原因主要是受到购房者持续观望,其购房决策和交易周期拉长相关。当前,在众多利好政策的影响之下，购房者线上找房和线下看房的热度有所回升，不过其买房的进度并未受到政策的刺激而加速。首先,房价在持续调整的情况下，房东和购房者之间的价格偏差在持续加大,从而无法快速达成价格的共识，影响购房效率;其次,对未来收入的预期相对悲观,影响其持续加大家庭负债的意愿,从而增加购房者的决策周期;并且，经济相对活跃和人口持续流入的城市房价仍然在下跌,那么广大的三四线城市购房者信心更是缺失。因此，二手房市场更难以在短期内走出低迷行情。

从城市来看.10月，一线城市的表现相对二三四线城市会更差一些，其中以上海和北京的表现会更差。在9月执行认房不认贷政策之后，-线城市激发了-波需求入市，不过政策并未凭空增加有效需求,仅仅是缩短了一部分需求的决策期,加速其入市步伐，因此该政策对市场回暖起到的作用有限。不过,政策却激发了房东的卖房意愿,我们看到各类城市都出现了挂牌量激增的情况,认房不认贷政策之下，卖房是为了让自己成为首套房的购房者,从而能享受低首付和低利率,并且能够得到更好的改善或者减少家庭的负债水平,从而抵御经济下行周期。