【世邦魏理仕】2023年ESG中国商业地产新实践与新趋势报告

城市是实现双碳目标的主阵地，房地产是碳排放的重要行业中国有90%的碳排放来自城市，我国房地产碳排放占总量达51%。

ESG战略落地全面提速

超1/4写字楼租户将租赁绿色认证楼宇作为优先事项，零碳目标设定、能源审计等实施力度大幅提升

更多租户愿意为绿色楼宇买单

有意愿为搬迁至绿色楼宇增加租金支出的租户显著提升，近三成租户考虑承担绿色改造的费用

2023年第一季度绿色办公楼渗透率自2010年的13%提升至24%总存量增长430%至2902万平方米

企业是实现中国双碳目标的关键参与者，国内外领先企业已陆续设定碳中和目标。

超1/4写字楼租户将租赁绿色认证楼宇作为优先事项，零碳目标设定、能源审计等实施力度大幅提升。

有意愿为搬迁至绿色楼宇增加租金支出的租户显著提升，近三成租户考虑承担绿色改造的费用。

其中，已设定零碳目标的企业意愿尤为显著，金融、专业服务和医药租户领先。

通过使用共享设施和提高空间效率，实现资源集约和员工关怀的环境社会双重效益。

ESG与商业地产投资

2023年第一季度绿色办公楼渗透率自2010年的13%提升至24%，总存量增长430%至2902万平方米。

绿色楼宇需求与日俱增，并拥有巨大增长空间。

目前大部分办公室已经位于绿色楼宇15%内的租户占比不到56%的租户表示与之相对的是，有意愿租赁绿色健康认证楼宇。

市场震荡期，绿色办公楼租金较其他优质办公楼回升更快。

大部分绿色办公楼具有租金优势，通常情况下，绿色办公楼渗透率越低的市场，项目租金溢价越高。

商业地产ESG最新实践

能源审计

●了解被审计方能源利用的现状，含能源管理、能源计量、能源系统运行等现状

●总结被审计方用能单位的用能特点

●找出被审计方能源利用的共性问题，挖掘节能潜力

●结合被审计方用能单位实际情况，提出可行的节能建议和方案

●提出用能单位能源利用的现状和合理性等规划措施

●为被审计方用能单位提供节能减排工作相关建议或改善方案

绿色租赁实践在中国依然处于起步阶段只有少数领先业主正在推动租户自愿参加绿色租赁实践

此外，我们还通过研究用户的决策路径，为当前房地产行业的营销投放策略提供了宝贵的启示。阅读原文，获取专题报告合集全文，解锁文末110份房地产相关行业研究报告。

在行业现状方面，受到双向政策的影响，住房供给与需求均得到了一定的提升，使得房地产市场的预期逐渐好转。在防风险、支持刚性和改善性住房以及因城施策的共同作用下，消费者的信心持续提振。在供给侧方面，2023年第一季度房企商品住宅的竣工面积有了显著的增加，累计值增长达到了16.8%，为顺利交付更多的住宅提供了保证。

在深入洞察用户方面，有孩的家庭成为了主要的购房群体。此外，一线城市的用户购房需求在所有城市中领跑。在购房动机上，改善性购房的需求有所提升，更多的用户选择购买二套或多套房产。在用户需求上，大多数用户更偏好购买80-140平的住宅，选择三室户型和现房住宅。值得注意的是，单身女性更倾向于全款购房，而一线城市用户则更偏好异地购房。

在用户决策方面，大多数用户在半年内做出购房决策，平均每次收集信息的时间为110分钟。此外，大多数的需求集中在置业选择阶段。优质的内容对用户的决策有着重要影响，这也体现了房产内容营销的价值所在。另外，用户更偏好通过搜索引擎来获取决策信息，因为其具有信息全面、便捷和高效的优势。