【CBRE】2022年中国长租公寓投资报告
2020年中国城镇租房人口已经超过.5亿，而机构化管理的长租公寓的渗还率不足2%。世邦数理仕预测，在人口结构变化、住房消费观念转变利全方位支持确策的共同潴动下，2030年中国的长租公寓市场规模有望超过1200万套。
受益于强劲的租赁基本面、资产流动性和可规模化的巨大提升空间，未来十年长租公寓将成为中国最具成长性和吸引力的商业地产投资类别之一。
整于广东、上海、北京、浙江和江苏占当前国内长租公寓目标客群的74%。投资者应优先关注沿海三大城市群的核心市场，并充分重视公共交通便利性和洒勤时间在项目选拉中的作用。存量资产收购改迭纪地开爱和平台合作是当前的主安投资途径。
保障性租赁住房具备政策性和市场化的双重属性。公赫REIT的退出通道、非改居的合规化、税收和信贷方面的忧惠政策将赋予保障性租赁住房独特的投资优势。
在资产运营方面，世邦魏理仕建议投资者通过规模化采购、数字化相赁和运营系统、改造提升和最优化设计排房、提供增值服务等多种主动管理措旒来提升投资收益。
美国全国房地产经纪人协会（NationalAssociationofRealtors）公布的数据显示，2022年12月美国成屋销售按年率计算下降1.5%至402万套，降至2010年以来最低水平。全美房价中位数由2022年1月时的35万美元一路攀升，5月首次轻松突破40万美元，然而在6月达到峰值416万美元以后开始走低，至12月已连跌6个月，中位数回落至37万美元。
受房价影响，虽然租金仍在上涨，但其增长速度已经在整个2022年逐步放缓。12月份的全美房租中位数，比一年前上升了3.2%。这是房租增长从1月17.4%的峰值开始回落、放缓的第11个月。在连续4个月的下降之后，12月的要价租金中位数数趋于平缓，为每月1,712美元。这比2022年7月的峰值下降了69美元／月，但仍比2019年12月高出308美元。这也意味着，它比疫情前的水平增加了21.9%。
加拿大市场，根据亚洲旅宿大数据研究院监测显示，12月的加拿大全国平均租金为2,005加元，与2021年12月相比,同比增长了12%以上。
35个城市的租金排名中，温哥华仍然是加拿大租金最贵的城市，一居室单元的平均价格为每月2,596加元。多伦多排在第二位，一居室的价格为2,457加元，其次是BC省的本拿比（2,450加元），多伦多的怡陶碧谷地区（2,172加元）和安大略省的米西索加(2,145加元)。在全国范围内，一居室的平均租金在2022年12月上涨了7.9%，达到1,681加元，但两居室的租金同比涨幅最大，为9.4%，达到2,044加元。
从租金涨幅来看，安省的基奇纳和东部城市哈利法克斯的公寓房源租金同比涨幅最高，2022年12月同比上涨了31%。其次是安省的伦敦市，租金上涨了30%。此外，大多地区的士嘉堡的租金也上涨了25%。这是加拿大平均月租金连续第二个月超过2,000加元，加拿大正面临住房紧缩，缺乏房屋和建筑工人来建造新单元。2022年11月，加拿大租房的平均每月费用升至2,024加元的历史新高。房地产专家预测，随着越来越多的人决定租房而不是购买房产，这种趋势在未来几个月可能会持续下去。
欧洲方面，根据Foxtons的最新数据，在2022年，英国伦敦平均租金暴涨20%。该机构表示，需求复苏是租金上涨的主要推动力。据悉，该机构在2022年登记的潜在租户数比2021年多14%，这使得一套房产出现了多名竞争者。数据显示，去年12月，伦敦每套新出租房共有18位租客竞争，环比增加23%，同比增加32%。其中西伦敦是竞争最激烈的地区，每套新房产平均有31名租户竞争，而南伦敦紧随其后，每套新房产有28名租户竞争。然而，与高需求形成鲜明对比的是，去年可供出租的房产数量出现了大幅下跌。
Foxtons估计，伦敦12月份的新出租房屋数量下降到2万套以下，环比下降32%，达到四年来的最低点。纵观全年，2022年的挂牌量比2021年减少了32%。而在严重的供需失衡下，伦敦的租金也出现了上涨，12月的平均周租金为551英镑。伦敦市中心仍然是首都最昂贵的地区，平均周租金比上一年高出26%。
法国能源转型部、国家住房信息机构（Anil）发布了法国2022各地的房产租金“晴雨表”。结果显示，不同城市不同户型别墅或公寓的每平方米租金（含杂费月租，下同）差异巨大。在公寓方面，租金最昂贵的是塞纳河畔讷伊，每平方米平均29.4欧元（约217.56元人民币）、巴黎为28.3欧元（约209.42元人民币）、上塞纳省勒瓦卢瓦-佩雷为27.1欧元（约200.54元人民币）。巴黎四区租金涨幅最高，达到每平方米平均33.07欧元（约244.72元人民币）。在外省，与摩纳哥接壤的滨海阿尔卑斯省卡普达伊租金最高，每平方米平均27欧元（约199.8元人民币）。租金最低的是孚日省达尔内，每平方米平均5.75欧元（约42.55元人民币）。夏朗德省、上维埃纳省、维埃纳省、康塔尔省几个城市的租金也非常低。
