【58安居客研究院】2023年国庆假日楼市报告

全国新房市场:热度较前期明显提升，但较往年同期表现不佳

8月以来，各地持续出台政策，支持购房需求，在一定程度上刺激了找房热度，热度较前面几个月有明显的回升。从全国线上新房找房热度看，十一黄金周期间(9.29-10.6)，楼市升温迹象明显，国庆期间，日均新房找房热度较8.1-9.28上升约4%。

对比2020年至今的政策，2023年十一黄金周面临的购房环境最为宽松，无论是首付条件，还是贷款利率，还是对于二套房的认定，在多数城市已经全部放开。但今年十一黄金周新房市场仍在降温，基于今年中秋长假叠加国庆长假，根据58安居客数据统计.2023年9月29日到10月6日,全国日均新房找房热度指数为142.2022年为155.2021年为460，2020年为340。58安居客重点监测的65城中，仅秦皇岛、西安、三亚成都等8个城市新房日均找房热度较去年同期有所回升

一方面与今年假期时间较往年短有关。今年是疫情结束后第一个全面放开的大长假国庆旅游黄金周对客户造成了分流，影响假期楼市热度。并且，在通常情况下，假期前半段人流量上升较为缓慢，到后半段，随着假期结束客户回流，新房热度才会明显回升,2020和2021年也可以发现10月4日之后出现找房的高峰。今年假期虽叠加中秋，但总假期仍较往年少2天,因此影响整体流量。另一方面与楼市成交规模的改变有关。2022年以来，全国商品房成交规模减少，今年1-8月份商品房销售面积73949万平方米、商品房销售额78158亿元，同比分别下降7.1%和3.2%，成交规模继续减少，新房规模呈下行趋势

近两个月，各地持续出台针对需求端的楼市利好政策，从政策效果来看并不能刺激到全国国庆假日期间楼市的同比全而回升。主要还是今年国庆期间强烈的出游恋原影响到各地的找房需求释放。其中放松限购的城市表现相对会较好，其找房热度同比网落3.5%，要由于这部分城市以高能级城市为主，城市的二手房交易活跃度相对会较高，那么政策更能够激发购房者找房的需求释放。

百城市场表现:利好政策能够邀发潜在需求的释放

从分城市来看，短期密集出介的楼市放松政策对需求的刺激具有明显的利好。其中国庆期间广州二手房找房热度同环比都出上涨，是四个一线城市唯一今面上涨的城市，并月也是政策最早放开并且最松的一线城市。在二线城市中，长沙和成都的表现也相对抢眼，这两个城市也在9月同时出台认房不认贷和放松限购的政策,短期内需求在国庆期间出现较好的释放。三四线城市基本上都已不在执行限购政策，这部分城市的楼市放松主要以执行认房不认贷政策为主，并且国庆假期楼市表现好于9月的城市多以放松认贷标准的城市为主。因此政策确实能够短期内刺激潜在需求逐步转化线上找房需求，从而走向线下最终达成成交