【物联云仓】2023年9月全国通用仓储市场报告

9月，全国通用仓储总面积为40,292.0万㎡，可租面积7,269.0万㎡，在建面积2,023.2万㎡，仓库园区8,515个。

需求方面： 按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占84.75％；其次为仓库代管，占6.78％。

新增供应方面： 通用仓库新增供应为131.5万㎡，鄂州、济南、苏州排名前三。

仓储用地交易方面： 9月32个重点城市仓储土地成交共13宗，成交面积达638.6亩，环比下降75.72%，总成交金额为2.05亿元。

市场方面： 全国租金与空置率基本与上月持平，32个重点城市通用仓有所下降。

租金分析： 本月32个城市中，租金上涨城市有14个，其中石家庄租金涨幅最大，环比增长0.79%；租金下降城市有18个，其中长春租金下降最大，环比下降2.49％。

空置率分析： 本月32个城市中，空置率上升城市有12个，其中济南升幅最大，环比上升3.59％；空置率下降城市有20个，其中石家庄降幅最大，空置率下降8.06％。

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布62期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据.

说明

通用仓库: 亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。

租金: 指市场价格，包含税费、物业费用等。

数据来源: 本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据国家及各地统计局等网站公开资料。

物联云仓平台内部数据: 采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。

通用仓储需求情况

以仓库租赁为主，东部地区超50%

按仓库规模划分，仓储市场中1,000m以下仓库租赁需求相对较多，占比41.53%;1,000-1,999m*有一定租赁需求，占比14.41%

按需求功能划分，市场以仓库租赁为主占84.75%;其次为仓库代管，占6.78%。

全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的54.24%;其次为中部地区(22.88%)、西部地区(20.34%);东北地区相对较少

通用仓储供应情况

通用仓库新增供应为131.5万m”，鄂州、济南、苏州排名前三

据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，9月新增建成项目12起，供应面积达131.5万㎡，环此下降11.62%，较去年9月同比上升185.25%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区(占比46.38%)，其次是中部地区(占比35.29%)、西部地区(占比18.33%)。

从城市分布看，新增供应TOP3城市包括鄂州(28.0万m，占比21.29%)、济南(19.8万m，占比15.06%)、苏州(11.6万㎡，占比11.10%)。