【同策研究院】2021年上海楼市年终总结及未来趋势预判

失业率上升拖累收入增长预期，购房意愿下降

当前金国失业率上升，居民对收入预期偏低，同时存款显着增加，居民消费和投资意愿较低，这将导致全国范围内新增刚香购房和投资保值需求逐渐消失。

我国房地产市场供求关系发生重大变化

7月中央层面对我国房地产市场重新定调，明确我国房地产市场供求关系变化，积极推动城中村改造，落实出台强调优化政策“认房不认贷”政策工具、下调首付比例下限等政策措施。同时备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订暂缓。

住户活期存款同比增速持续回落，上海楼市购买力减弱

住户活期存款同比增速持续回落，上海楼市购买力减弱，市场呈现下行。此外，上海住户活期存款同比增速领先于住宅(新房手房)销售3-4个月，结合实际来看，从开始筹集资金到最终成交的周期一般也是在3-4个月左右否则会转入理财避免浪费利息)