【瓴羊】2023中国购物中心营销价值报告

购物中心的商业供给表现

从购物中心的整体供给来看，低于5万㎡的小型购物中心占比最高。一线城市北上广深里低于5万m”的小型购物中心占比超过50%，显著高于其他下线城市，主要是由于这些城市规模较大，跨区移动交通时间长，需要更多的分散小型购物中心满足居民的日常购物需求。

10万㎡以上购物中心的数量仅占全国购物中心的22.5%，但是贡献了34.9%的客流，承接效率优于10万㎡"以下的小型购物中心。

分城市来看，上海的购物中心资源遇遥领先，无论是购物中心的总数量还是20万㎡以上的超大型购物中心数量都远高于其他城市。

购物中心的客流消费表现

从购物中心的消费表现来看，城市等级越高，购物中心的客流规模越大，但是一线，新一线，二线城市的人均逛购物中心的宽度差别不大，平均下来消费者每个月会光顾2-3个不同的购物中心。而三线及以下城市，由于购物中心数量较少，消费者的选择空间较小，人均逛购物中心的宽度显著下滑，在1.5-2之间。

具体来看，上海依然是购物中心客流规模最大的城市，和供给成正比。而成都虽然是新一线城市，但是客流体量已经很接近一线城市的水平。

哈尔滨市虽然购物中心数量只有上海的1/5，但是人均消费购物中心的宽度和上海持平，平均下来哈尔滨市民每个月会光顾2.9个不同的购物中心。

购物中心的城市渗透表现

城市购物中心影响力摇全城，月客流可以幅射到全城30%左右的人口。

而如果我们进一步聚焦到城市内的高价值人群，新一线，一线，二线的这个淡透率可以攀升到35%-45%，其中上海、武汉、合肥的高价值人群渗透达到了45%。

而从城市中的单个购物中心的影响力来看，由于下线城市的购物中心供给集中，三线城市单个购物中心的城市漆透睾可以达到一线城市的6倍以上。

代表性城市表现

购物中心场景在不同等级城市、不同地域下有着不同的特点特征。我们从一线，新一线，二线，三线及以下各选择4个，共计16个城市,观察这些代表性城市购物中心的供给与消费情况。

1.1购物中心的商业供给表现

·从购物中心的整体供给来看，低于5万m’的小型购物中心占比最高。一线城市北上广深里低于5万m的小型购物中心占比超过50%，显著高于其他下线城市，主要是由于这些城市规模较大，跨区移动交通时间长，需要更多的分散小型购物中心满足居民的日常购物需求。

·10万m以上购物中心的数量仅占全国购物中心的22.5%，但是贡献了34.9%的客流，承接效率优于10万m'以下的小型购物中心。

·分城市来看，上海的购物中心资源遥遥领先，无论是购物中心的总数量还是20万m'以上的超大型购物中心数量都远高于其他城市。