【贝壳研究院】2023年三季度中国住房租赁市场发展报告.pdf

核心观点

  政策：行业监管体系趋于完善，资金监管、信用信息管理、从业人员实名及信用管理等政策陆续出台。保障性租赁住房的配套政策仍是重点，政策涉及税费减免、建设标准优化、非改租、产业园区配套用地建设保障性租赁住房等。政策继续优化公积金提取用于租房，加大对租赁融资支持，同时推动保障性租赁住房REITs的常态化发行。

  行业：市场主体保持较高的活跃度，保障性租赁住房供应快速增加，保障性租赁住房运营企业积极筹备REITs发行。同时，市场化租赁领域，新项目、新品牌陆续推出，企业主要聚焦在扩大房源管理规模，同时融资方面多渠道发力。

  市场：今年三季度全国重点40城市场活跃度同比提升，高校毕业生租赁需求增加、推迟购房人群“购转租”的租赁需求增加，推高了住房租赁市场活跃度。租金上涨动能总体不足，租金低于去年同期水平，一线城市同比跌幅高于二线城市。

  展望：在季节性因素的影响下，四季度租赁市场活跃度将环比下降，考虑到“购转租”带来租赁需求增加，再加上去年租赁市场活跃度较低，预计今年四季度市场活跃度要高于去年，租金水平环比、同比将保持稳中有降的趋势。