【仲量联行】2022年中国办公楼租赁指南

中国办公楼市场概览

2021年，中国21个重点城市（包含香港）的甲级办公楼总体量录得8,787万平方米，未来两年，21个城市合计将有近2,000万平方米的新增供应，约占目前总体量的22%，其中，深圳、上海、广州、成都的未来供应量较大。

各主要城市核心数据速览

该指南涵盖了各主要城市办公楼市场的核心信息。以上海为例，指南解析了上海甲级办公楼的历史供应及需求、历史租金及空置率、办公楼具体分布区域、各行业办公需求分布等重要信息。上海的办公楼市场可分为中央商务区和快速崛起、集合优质甲级办公楼的非中央商务区。在城市地铁高速扩张的驱动下，中央商务区和非中央商务区可细分为四个类别：核心商务区、中央商务区、成熟商务区、成长商务区。

租赁办公楼需要注意哪些因素？

该指南提供了全方位的办公租赁指引，以需要考量因素为例，以下几点尤其值得关注：

办公室选址：理想的办公室选址及其周边环境和配套设施不仅能提升企业形象，也有助于提升员工对公司的信心，提高工作效率。

租赁面积：员工数量和空间利用方式是决定面积需求的关键因素。随着数字化变革和创新科技的发展，更具弹性、更灵活的工作方式将逐渐成为主流，越来越多的企业开始将灵活办公模式融入办公空间策略，因此对于租赁面积考量也需与时俱进。

进度管理：根据公司业务规模和办公空间规划，公司通常需要2-6个月的时间才能完成新办公室的设立。为确保项目的顺利完成，预留时间、适时干预确保项目进度至关重要。

预算控制：成本控制是当下各行各业的大趋势。鉴于众多业主不会以标准形式进行报价，我们建议租户谨慎对比各办公楼的租赁意向书。

办公室设立或搬迁将直接影响公司的业务运作，整个过程复杂且耗时耗力。仲量联行全新发布2022《中国办公楼租赁指南》，助您全面掌握办公楼类型、租赁步骤、费用标准等多重考量因素，使您的办公室选址事半功倍。与此同时，您还将了解全国办公楼市场最新动向，和全国重点城市的主要办公楼细分市场。