【戴德梁行】2023年大中华区零售物业供应与需求核心趋势报告

2023年，随着中国经济恢复向好、促消费政策落地显效，以及居民消费稳步扩大，中国零售市场全面回暖。

中国零售市场提质升级的速度逐渐加快，2023年大中华区零售物业市场主要有以下六大核心趋势：

趋势1：消费基础设施REITs

中国推出消费基础设施REITs正逢其时，具有重要意义。我国消费基础设施已步入存量时代，存量盘活空间较大。发展消费基础设施REITs市场有利于提高社会资本参与度，提供资本退出通道，盘活不动产存量市场。

趋势2：可持续发展

《促进绿色消费实施方案》探索实施全国绿色消费积分制度，鼓励地方结合实际建立本地绿色消费积分制度，以兑换商品、折扣优惠等方式鼓励绿色消费。购物中心业主也在积极打造绿色商场、倡导绿色消费理念，不断扩大节能家电及绿色产品销售。中国消费者的低碳绿色消费意识不断增强。

趋势3：“消费提振年”

为使中国零售市场加快复苏，商务部将2023年定为“消费提振年”，并且国家发展改革委发布《关于恢复和扩大消费的措施》。根据戴德梁行的数据，北上广深四个一线城市中高端购物中心的日均客流量较去年同期大幅度增长，部分商圈客流量已恢复或超过2019年同期水平，中国零售市场正在加速回暖。

趋势4：国潮品牌加速扩张

由于中国经济的发展和文化自信的提升，含有中国传统文化元素的商品触发了消费者的新共情。随着中国品牌文化内涵、科技含量、美学特征等属性的不断提升，中国品牌的市场渗透率不断提高。

趋势5：汽车消费迸发新活力

近年来，中国汽车市场开始引领全球新能源车的发展潮流。随着中国新能源汽车渗透率不断提升，新能源汽车品牌大举进驻购物中心，开设其体验店。

趋势6：潮流文化赋予品牌新势能

潮流文化已经成为中国年轻人表达自我、人际交往的新载体。从潮玩到潮牌服饰，从品牌跨界联名到爆款IP打造，潮流单品和潮流玩法越来越多元化，潮流商品受到中国年轻消费者的青睐。

戴德梁行中国区商业部董事总经理甄仕奇表示：进入2023年，国家商务部组织开展“消费提振年”活动，出台了一系列优化消费供给、提振消费信心举措。随着一揽子消费政策落地见效，中国消费市场全面复苏。未来几年，中国零售业市场规模将持续扩大。新的零售模式和技术将推动零售行业变革，满足消费者日益升级的消费需求。戴德梁行几十年来深耕中国零售市场，助力中国零售市场的变革和升级。

华东区业务拓展服务团队及大中华区内容主管ShaunBrodie认为：中国具有强大的消费潜力和商业韧性，且居民消费需求仍有待进一步释放。未来随着各项促销费、稳增长政策效应的进一步显现，中国消费市场将增量提质。品牌商和商场的业主将紧跟市场趋势，不断推陈出新，从而满足中国消费者多元化的消费需求。戴德梁行深度洞察中国消费市场和零售物业市场，为政府、投资商、房地产开发商和零售商提供专业的服务。

2023年上半年，我国社会消费品零售总额同比增长8.2%，与全球主要发达国家疫情管控防控放开后半年的消费增速相比，我国消费恢复展现较强韧性和较快的恢复能力。受此积极的影响，中国零售市场保持活跃。

截至2023年二季度，中国16个主要城市的中高端商场存量达到1.06亿平方米。许多国际品牌和国内品牌首次落户中国，或是加速在中国拓展市场，市场需求保持增长的趋势。中国主要城市优质零售物业市场净吸纳量录得266.2万平方米。中国中高端购物中心普遍仍维持较高水平的出租率，空置率下降为11.01%。

受中央与地方政府刺激消费措施的实施，中国消费者追求消费品质的升级，消费基础设施REITS的推出，以及零售行业绿色可持续建设，中国零售物业市场仍是投资商、房地产开发商与零售商备受青睐的投资目的地。为迎合中国消费者日益多元化的消费需求，购物中心业主和品牌商不断拓宽消费场景，创新商业模式。在零售物业市场需求方面，主要有以下发展趋势:

“消费提振年”;

国潮品牌加速扩张;

汽车消费进发新活力;

潮流文化赋予品牌新势能

从大中华地区的各个主要门户城市来看，2023年上半年，零售物业市场需求表现总体上好于预期。2023年下半年，我们预计，包括中国宏观经济指标，一系列促消费政策举措和各个城市的发展规划在内的各因素叠加将推动零售物业市场积极向好。