大多数全球房地产 CFO 对 2023 年的运营计划更加谨慎：我们的全球调查显示，只有 40% 的受访者预计到 2022 年的收入将高于去年，33% 的受访者预计会削减开支。他们将持续的高通胀、劳动力管理和网络风险列为来年财务业绩的最大风险。
业主和投资者瞄准写字楼、数字经济、物流物业.市中心和郊区办公室在全球风险调整资产类别机会中排名第一和第三。与ESG相关的行动仍然是首要考虑因素，但大多数公司需要有关如何实施变革和监控进展的指导。只有12%的受访行业和17%的所需公共REITs准备立即对监管行动作出反应。不断变化的全球监管环境预计将改变税收结构和现代化建设走在前列。
转让定价和利润分享的潜在变化以及税率的提高可能对商业房地产(CRE)公司产生最大的影响。区域性方法正在出现以吸引和留住人才。企业正专注于增加工作场所自动化，支持多元化、公平和包容(DE&I)计划，加速职业发展机会，并提供更多认可和奖励计划。各种规模的房地产公司都在寻求外包机会以优化运营能力。人们对利用proptechs帮助提供互补的创新服务的兴趣持续存在。虽然技术预算往往更加保留，那些计划增加支出的人有在筹款和数字资产方面提高效率和探索新收入机会的机会。
“他世界经济再次处于危险之中......即使避免了全球衰退，滞胀的痛苦也可能持续数年......对于许多国家而言，衰退将难以避免。”1 这来自世界银行最新的全球经济预测，描述了由于威胁到大流行时代复苏的经济冲击，全球经济目前如何处于高度不确定性的状态。股价下跌不仅反映了经济问题，还反映了地缘政治不稳定和 COVID-19 带来的挥之不去的破坏。房地产行业也面临着未知的轨迹。
创纪录的通货膨胀和供应链中断等大趋势可能会在各个方向推动和拉动房地产基本面，ESG 监管和税收政策的变化可能会给决策者带来压力，而不断变化的员工期望通常会使招聘和保留变得复杂。人们经常面临提高运营效率和采用可以提供一些补救措施的创新新兴技术的压力。今年的商业房地产 (CRE) 展望将探索前进的道路，并提供领导者在制定未来计划时应考虑的可行见解。
一个对收入的新担忧导致许多战略重新评估近期德勤经济报告为美国的近期前景提供了几种情景。2最多可能的情景（55% 的可能性）是经济增长将持续到 2022 年，尽管货币政策收紧、就业增长达到顶峰以及能源和食品持续短缺会减缓这一近期增长轨迹。到 2022 年，通货膨胀率将保持在高位，但到 2023 年年中，随着对商品的需求下降，有利于服务，通货膨胀率将逐渐稳定在 2% 左右，这有助于企业缓解供应链问题。
美联储将在 2022 年之前加息以对抗通胀，但随着通胀正常化，加息速度会放缓。其他不太可能的情况包括：(1)回到 1970 年代(25%) 企业同步提高价格和工资，且通胀持续高企； (2)COVID-19 复发(5%) 疫苗失效，再次实施封锁； (3)下一次衰退(15%)，由于政府试图收紧货币政策过于激进而引发抑制通货膨胀。无论哪种情况实现，2023 年德勤房地产前景调查显示，大多数全球房地产领导者在为 2022 年剩余时间和 2023 年做准备时，对经济的担忧是他们的首要考虑（见边栏，“方法论”）。
受访者对全年收入的预期喜忧参半，总体上比去年更加温和。虽然 40%受访者预计他们的收入与去年相比会有所改善，48% 的人预计收入会下降，12% 的人预计没有变化。相比之下，去年的调查结果要乐观得多：80% 的受访者表示收入预期将略高于去年（图 1）。3 当然，这些预期是在充满挑战的 2020 年之后出现的。此外，由于收入预期低迷，与去年相比，更大比例的受访者 (33%) 计划削减成本，当时只有 6% 的受访者计划削减。
