在各种原因引发的市场调整之后，全球房地产行业在 2023 年及以后将面临建筑物使用、估值和交易方式的转型。全球经济持续的不确定性可能会对该行业产生更大的影响。短期内，区域或全球衰退或停滞的可能性迫在眉睫——这些影响将波及整个金融服务行业。德勤调查了 450 名主要商业地产所有者和投资者的首席财务官，以了解他们对组织发展以及劳动力、合规性和技术计划的看法。
我们还询问了他们的投资重点和 2023 年的预期结构变化。我们的研究揭示了商业地产 (CRE) 领导者可以重点关注的优先事项，以帮助他们的公司度过这段不确定时期并变得更加强大。房地产公司应制定明智的创新计划，以满足投资者、租户和监管机构不断变化的需求。在目前很难预测的一年制定规划。作为房地产专业服务提供商，德勤不断发展并适应新的客户期望和整个市场的变化。
我们的全球多元服务方法使我们能够根据客户的需求提供服务，并在本地、全国和全球范围内提供这些服务。我们经验丰富的专业团队可以凭借对房地产资本市场的深入了解和洞察力为您提供支持。我们提供范围广泛的服务，包括：财务报表和内部控制审计、会计和报告咨询、国际、国家、州和地方税务、房地产转型和选址策略等等。
全球大多数房地产首席财务官对2023年的运营计划持更加审慎态度：我们的全球调研显示，仅40%的受访者预计2022年的营业收入将高于去年，33%的受访者预计将削减支出。他们将持续高通胀、劳动力管理和网络风险列为影响未来一年财务业绩的主要风险因素。业主和投资者正瞄准写字楼、数字地产和物流地产。就不同资产类型的全球风险调整投资机会而言，市区及郊区写字楼分别排名第一和第三。
环境、社会和治理（ESG）相关行动仍然是首要考量因素，但大多数企业需要在实施变革和监控进度方面获得指导。仅12%的行业受访者和17%符合要求的公募房地产投资信托基金（REITs）已准备好立即响应监管行动。不断变化的全球监管环境预计将使税收结构的变化和现代化受到关注。转让定价和利润分配规则的潜在变化以及税率上调对商业地产（CRE）公司的影响或许最为显著。各地纷纷采取措施吸引和留任人才。
企业致力于提高办公场所的自动化程度，完善多元化、平等与包容（DE&I）倡议，并加速提供职业发展机会以及更多的表彰与奖励计划。不同规模的房地产企业均在寻求外包机会，以期提升运营能力。房地产企业对利用房地产科技助力提供互补性创新服务的兴趣持续高涨。虽然技术预算趋于保守，但计划增加投资的企业有望提升效率并在资金筹集和数字资产领域探索创。
世界银行最新的全球经济预测结果显示，“全球经济再度面临危机......虽然衰退状况有所逆转，但滞胀之痛可能持续数年......对于许多国家而言，经济衰退将难以避免。”1这一预测结果描述了由于经济动荡对疫后复苏构成威胁，全球经济目前面临的不确定性加剧。
资产价格下跌不仅反映出经济方面的问题，还反映出地缘政治的不稳定性以及新冠肺炎疫情挥之不去的颠覆性影响。房地产行业前路如何尚不得而知。创纪录的通胀和供应链中断等宏观趋势或将推动房地产行业的基本面朝着各个方向发展，ESG监管和税收政策的变化或令决策制定者感到困扰，不断变化的员工预期时常导致人才招聘和留任工作错综复杂。房企频频面临提升运营效率和采用创新性新兴技术提供补救措施的压力。本年度的商业地产行业展望将探索前行之路，为领导者未雨绸缪提供可行洞察。
