【克而瑞研究中心】进军跨境电商,绿地凭什么和马云抢市场?.pdf

3月31日,绿地宣布进军跨境电商,并与上海市青浦区政府签署合作协议,将在青浦出口加工区投建绿地青浦跨境贸易基地。

  和大金融、大基建板块相比,绿地大消费板块下的跨境电商似乎一直是阿里、网易等互联网巨头的领地,和房地产的关联也不如前两者紧密。


  但事实上,绿地已经提前做足准备,无论是选址、时机,还是与其他业务的整合,都精心安排。


  一、地利:全国交通枢纽,贸易产业新载体


  绿地表示,将在青浦出口加工区布局发展进口商品自营业务,包括全球直采、食品加工和保税展示交易等,陆续建设进口食品加工中心、采购及物流配送中心、国际保税展示交易中心等多个产业项目,形成年销售额超百亿的跨境贸易产业集群。绿地选址青浦,背后有深远的战略意义。


  1、青浦是绿地重点投资的区域。已有两个重点大型综合体项目,包括总价47.2亿元的徐泾会展中心地王项目,位于虹桥商务区,定位总部经济、会展、商贸物流;17号线青浦新城站上盖项目,计划建成高170米的青浦新地标;可见绿地与青浦已经建立了良好的合作关系。


  2、地理位置靠近虹桥交通枢纽。青浦是大虹桥辐射区域之一,也是其中发展空间相对较大的区域。交通物流是电商和贸易产业的关键因素,外高桥保税仓尽管距离港口近,但与上海市区及其他省市 间的交通并不便利。而虹桥机场和虹桥火车站,是前往国内各大省市最主要的主要交通枢纽,以此为依托建立保税仓是最佳选择。


  3、青浦承接长宁外溢的外贸产业。长宁区是上海会展和涉外贸易商务发展的起源地, 有大量日资、韩资和贸易企业驻扎,亦具有成熟产业氛围和文化基础。随着贸易产业逐渐向外


  扩大,毗邻的青浦能直接受益。此外,虹桥商务区的定位决定了将有更多大型企业被引入片区,优惠扶持政策也会不断推出。


  二、天时:消费产业链成熟,税制改革机遇


  大消费领域布局基础——绿地已经完成了从商品直采到销售给C端的产业链布局。去年成立的国际直采中心位于美国、英国、澳洲、韩国;此番又与法国、匈牙利、加拿大、日


  本等国达成贸易合作意向。除了匈牙利外,其余国家绿地均有房地产项目。销售渠道包括位于上海、南京、济南等地的线下全球商品直销中心“G-SUPER”,和线上APP平台“绿地鲜生”。


  自营产业链是绿地进行业务扩张的基础,保证绿地在没有其他合作伙伴的情况下,也能完成整个流程,且没有了中间经销商、代理商等环节成本更低。


  跨境电商行业变革——跨境电商行业刚完成新税制改革,正面临洗牌期。跨境电商的前身是海淘、代购等,相比传统进口贸易速度更快、税收更低,一度 只收取行邮税,几乎相当于免税。4月8日起采用新税制,按货物征收关税和进口环节增值税、消费税。新税制将压缩跨境电商企业的利润,天猫国际、京东全球 购、网易考拉等大型企业则能依托雄厚的资金实力,度过税制改革带来的行业转型期;中小企业的生存难度加大。


  绿地选择了比较合适的进入时机。绿地的全球购平台将引进数十家成长型跨境电商企业,是基于行业洗牌带来的整合机遇。从运作模式来看,绿地可能采用以平台(引入海外品牌和电商企业在平台进行交易,案例如天猫国际)为主,自营(自行进口,保税区发货,案例如聚美优品)为辅。


  国民消费需求情况——商务部的 数据显示,2015年,我国出境游人数达到1.2亿,中国游客在境外消费约1.2万亿元,其中有7000-8000亿元用于购物。2015年全年GDP实 际增长6.9%,消费支出对GDP贡献率为66.4%,较2014年大幅提高15.4个百分点;消费比2014年名义增长10.7%,实际增长10.6%


  消费对GDP的增长贡献占比提高。当前,我国消费能力强的人口尽管诸多,但对进口商品的需求并未在国内渠道得到释放,主要原因 还是各种中间成本导致的价差。跨境电商则有望抢占这一市场份额,未来的改革趋势是从面对C端为主,到面对B端的比例增加,以使更多国内企业和产业在消费增 长中受益,并与传统贸易模式间逐渐达成互补和平衡。


  三、人和:物流地产支撑,金融板块协同


  绿地当下首先计划搭建电商交易平台,提供供应链服务,整个产业链的具体内容包括:



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