不动产投资信托（Real Estate Investment Trusts，缩写：REI Ts）又称房托基金、地产信托，于196 0年发源于美国，是一种通过发行收益信托凭证/股份汇集资金，由管理人进行房地产投资、经营和管理，并将投资综合收益分配给投资者的证券。
对于物业所有者来说，REI Ts是一种有效的盘活存量、改善资产负债表的融资方式。对于投资者而言，REI Ts藉由不动产的证券化及许多投资人的资金集资，使没有庞大资本的一般投资人也能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。同时投资人不需要实质持有不动产标的，就可在证券市场交易，因此市场流通性优于不动产。
全球房托基金广受投资者欢迎, 在中国内地、美国、日本、新加坡以及香港等市场有广泛的影响力。根据香港金融发展局的数据，截至2021年3月，全球房托基金的总市值达到21,902亿美元，较香港金融发展局2013年9月报告发表时的12,9 4 6亿美元增长近70%。全球竞争格局整体不变，全球七个最大的房托基金市场仍占主导地位，约占总市值的90%。美国仍然是规模最大的市场，占全球总市值的66%，较2013年上升8个百分点。海外REI Ts的投资标的通常包括商业地产、基础设施等。其中，主要投资于基础设施的产品被称为基础设施类REI Ts。此外还有主流的零售商业、办公楼、住宅公寓和酒店类，新兴养老医疗类，以及工业、数据中心、物流仓库、通讯基站和林地类REI Ts。
2021年6月，我国首批9单公募基础设施REI Ts项目分别在上海证券交易所及深圳证券交易所完成资金募集，并成功挂牌上市交易。遴选适合发行公募REI Ts的基础资产要遵循三个原则：•为较好匹配投资人的权益投资风险溢价要求，基础资产需具备较高收益率；•基础资产须具备长期、稳定的现金流；•基础资产市场化运作，且权益无瑕疵、可转移和法律隔离。根据上述原则，适合开展境内公募REI Ts的大类基础设施有：5G基站、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车停车场/充电桩、大数据中心、产业园区、工业物流园区等。基本覆盖大类基础设施。
近年来，监管层积极探索、加大力度推进我国REI Ts发展，相关监管部门、主管部委等积极推进公募REI Ts发展。2020年4月，国家发改委和中国证监会联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托（REI Ts）试点相关工作的通知》，明确了采用“公募基金+单一基础设施资产支持证券”的产品架构，优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。
鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。此通知标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步，对于盘活存量基础设施资产，扩大有效投资，强化资本市场服务实体经济功能，进一步丰富资本市场投融资工具等具有重要意义。2021年5月，首批9单公募基础设施REI Ts项目获得中国证监会、上海证券交易所及深圳证券交易所审核通过。
2021年6月，首批9单公募基础设施REI Ts项目分别在上海证券交易所及深圳证券交易所完成资金募集，并成功挂牌上市交易。2021年7月，国家发改委发布了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REI Ts）试点工作的通知》，将基础设施REI Ts试点区域扩展到了全国各地区，并在重点支持区域中增加了黄河流域生态保护和高质量发展国家重大战略区域。同时，将能源基础设施、停车场项目市政基础设施、保障性租赁住房、具有供水、发电等功能的水利设施和具有较好收益的旅游基础设施加入到试点行业中。
