美国联邦储备委员会、欧洲中央银行等机构纷纷加息以应对通胀，面对这些货币政策调整所带来的挑战，房地产井购活动持续放缓。货币政策的改变带来了借贷成本的增加，也给估值整体上带来压力。在后疫情时代，商业地产正受到企业运营方式以及人们生活、工作和娱乐方式变化的重大影响，其中一些变化在疫情之前就已经显现。然而，我们预计，随着投资者开始布局新兴投资主题，转变运营模式，并重新定位以寻求未来增长，这些不断演变的偏好将持续催生新的并购机遇。
虽然资本市场仍旧紧张，但不乏并购所需的资金，因为私人资本和某些上市公司投资者希望加快对房地产领域的布局，以从变化的市场环境中获利。在接下来的6到12个月里，我们预计私募股权基金、家族企业、主权财富基金和其他资金充裕的投资者将更为活跃地参与并购活动;他们将为低估值、不良资产与新兴主题所吸引，尤其是涉及将住宅、商业和娱乐等不同用途空间进行结合，以增强体验感的资产 (如健康度假村和体育娱乐区)
全球不同地区的并购交易活跃度将有所不同，更多的资本预计将投向澳中、印、日和美国等市场。历来对外投资较多的中东地区正在针对国际投资制订更多法规，为入境投资铺平道路。
2023年年初以来全球市场已经经历了许多变化：欧美市场通胀压力出现放缓迹象，利率或已见顶，一些美国银行倒闭，美国债务上限危机暂缓。与此同时，全球对生成式人工智能的讨论也在持续升温。从数字化转型到脱碳进程再到加大价值创造力度，所有这些变化正在共同塑造着一个动态的国际市场环境，这可能在未来几个月为企业带来转型机遇，并为并购市场创造良好条件。
预计下半年，全球并购市场可能不会有那么多引人瞩目的大型交易，而中型交易在未来几个月内将在市场占主导地位。公司将追求更稳健的战略增长--规模较小的交易更易于推动公司的稳步转型和增长。决策者们将通过战略性收购和资产剥离来重新调整业务组合。
2023年上半年毋庸置疑是充满挑战的，交易流量或将在下半年打开。如何深入挖掘交易价值，充分释放交易潜力，实现公司转型，变得尤为迫切。普华永道发现，交易参与方越来越重视战略重定位——例如投资组合优化、数字化转型和商业模式改革。
