1、休闲娱乐消费热情充分释放
①旅游、电影、演出市场在2023年全面恢复。2023年，国内旅游达到48.9亿人次，实现旅游收入4.9万亿元，同比分别增长93.3%、140.3%。全年中国电影票房收入突破500亿元，达到2019年水平的86%。消费者此前积压的文旅消费热情得以充分释放。
②体现在商场中，购物中心内休闲娱乐业态整体占比也在2023年持续提升。在上海，休闲娱乐类业态占比由2019年的13.6%增长至16.5%，而武汉休闲娱乐业态占比在过去三年内也显著回升，并超过疫情前水平达到16.0%。
2、谁在驱动租赁需求
①在2022年基数较低的基础上，2023年各消费品类零售总额增速均有不同程度的反弹。其中，餐饮及服饰在2022年下滑明显，2023年反弹最为显著;珠宝及体育用品在2022年跌幅较小的情况下，仍实现高于10%的较高增速。
②零售市场的大类及品牌丰富程度已今非昔比，一些新分品类正成为增长亮点。从中国进口产品增速来看，体育用品中的钓鱼、滑雪:护肤美妆类中的香水;电子消费品中的一次性成像相机不仅保持高速增长，相较疫情前更近乎或超过翻倍增长。虽然小品类在线下店铺的面积往往不大，甚至多以复合品类呈现在其他综合店铺，但无疑是值得关注的潜力。
3、性价比等于消费降级吗?
①不少观点认为，经济增长放缓压力之下，消费者普遍选择消费降级。这并不意味着低价产品必然占有优势。消费者可能会花费更多时间研究和筛选产品,减少购买频次、缩短旅游出行等等，但更趋向于理性消费和生活方式的转变，而不是简单地捂住钱包。据艾瑞数据显示，经历疫情后，超过92%的消费者表示自己的消费观念更为冷静，需要更精细地规划消费。这意味着，消费者对一件商品或服务有更为精明和成熟的价值判断，对性价比的重视将摆在消费决策的首位。
②例如咖啡市场中，瑞幸及库迪近两年的优越业绩表现，并不能完全归功于低价策略，其产品表现及深耕低线城市，在我们看来具有更为重要的作用。同样，在健身市场近两年不乏主流连锁品牌歇业，但Pure、Fusion等高价会员费的品牌依然活跃。
4、还在商场开店?
a.随着商业项目遍及城市各个角落，以及发展近乎极致的网购市场，消费者的一些消费需求已经不需要前往市中心来满足。与2019年相比，无论是核心商圈的顶级商场，还是非核心商圈的区域型商场，来自三公里内的消费者占比都有所增加，而十公里外的消费者占比则有所下降。这使品牌选址需要突破传统的核心或非核心商圈理念，并对某一地点或商场的消费客群特点做出更为细致的判断。
b.非核心商圈的优质标杆项目同时满足了消费者的近距离交通便利和新奇感体验，正成为这一趋势的受益者。包括Lululemon、Saucony等运动品牌;雅诗兰黛、JoMalone等美妆品牌已将门店触角延伸至一线城市的郊区，也在二线城市非核心商圈积极寻找合适项目。
5、ESG的下一步
a.国际奢侈品牌依然走在零售业ESG前列，并注重成果量化。例如LVMH集团在2022年10月到2023年10月期间已减少10%的能源消耗和11%的温室气体排放。
b.2023年，奢侈品牌在全部LEED认证零售品类占比高达66%。其中Gucci、Burberry及Cartier都新增超过十间LEED门店。而2023年获得LEED门店认证的新品牌主要来自美妆品类，欧莱雅旗下包括Kiehl's在内的数个品牌门店获取了LEED认证。
