行业主要上市公司：保利发展(600048.SH);佳兆业集团(01638.HK);富力地产(02777.HK);华润置地(01109.HK)等
本文核心数据：中国城市更新行业市场规模;城市更新行业规模以上生产型企业数量;城市更新行业下游应用情况
行业概况
1、 定义
随着中国城市化进程的不断推进，我国也针对城市和农村中不符合现代化社会和城市发展的建筑进行了重建和更新。从定义上看，城市更新是对城市中的旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村等已不适应现代化城市社会生活的地区进行更新，旨在完善城市功能，优化产业结构，改善人居环境，推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会的可持续发展。旧城改造面向旧城镇，旧厂房及旧村庄等，是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境。
关于城市更新，国家层面和各地区尚未形成统一的规定，北京、上海、广州、深圳、重庆及成都等地出台的规定中将城市更新做如下界定：
2、 当前城市更新包括旧城改造、棚户区改造
我国相继提出了“旧城改造”、“棚户区改造”以及“城市更新”等相关概念。旧城改造是当代城市更新的一种形式，棚改是针对城镇中不符合整体居住环境的危旧住房，通过消除危旧住房来改善片区居住环境，兼具完善城市功能以及改善城市环境的作用，棚户区改造属于广义的旧城改造范畴。总体来说，现在的城市更新包括旧城改造、棚户区改造。
3、 中游包括两级开发厂商
城市更新上游为工程技术提供方，主要包括建筑施工企业、建筑设计与规划企业;中游为城市更新开发企业，共包括两级开发厂商，其中一级开发主要包括地方政府、城投公司以及城市更新企业，二级开发则更聚焦于城市更新项目的商业化发展，因此主要以地产公司为主;城市更新行业下游包括住宅运营、商业运营以及园区运营等，细分领域较多。
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