根据Savills Research的报告，中国房地产市场展望如下： 住宅销售市场方面，中国正在经历供给侧改革，保障性租赁住房和市场化住房并行发展。在一线城市和二线城市的规划中，保障性租赁住房占新增供应的比重将在40%以上。保障性租赁住房面向大城市的刚需人群，市场化住房则提供改善型需求的高品质居住环境。整体住宅市场转型将持续数年，向可持续发展、高品质和双轨制方向发展。 在过去的三年中，住宅销售占整体房地产开发投资的比重约为75%，对整体市场和经济的稳定运行至关重要。尽管销售表现一直不佳，但2024年供需两端的扶持政策将适度发力，预计整体销售表现将有所改善。核心城市、有扩张能力和国资背书的房企将继续领先市场。 人口结构的变化将对住宅市场产生影响。虽然中国总人口数量不再快速增长，但流动人口却不断增加。经济发达地区的住宅租赁市场将迎来长期稳健的需求。同时，核心城市除了吸引事业发展的非本地年轻人外，还有不同背景的情侣、家庭和老人群体的租住需求，具备多元化的发展潜力。 保障性租赁住房作为房地产市场转型的重要部分，在中国住宅市场发挥着独特作用。在投资租赁公寓项目时，项目是否具备纳保能力成为关键因素。未来几年，全国将筹建约900万套保障性租赁住房，其中新建或配套租赁公寓约占11%。此外，存量房、资产收购和城中村改造也将成为供应的来源。
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