●租赁淡季，合租租金持续下跌毕业季租赁需求在6、7月份得到集中释放，8月份开始，随着应届生租赁需求减少，市场新增需求下降，合租市场进入下行通道，租金由涨转跌。另外，由于近期整租市场的降温，部分房东选择将房源数据来源：城市资管服务云平台托管给合租平台，这导致了“整租转合租”现象增多，合租房供应量增加。然而，合租需求并未同步增长，导致市场供需失衡加剧，合租房源成交周期相对延长，租金价格持续下跌。
02 板块●下跌板块数量增加，中心城区下跌明显从近半年各板块合租租金变化情况来看，合租租金低于半年前的板块数量已经提升至六成左右，租金下降板块数量明显增加。市区成熟居住板块，如徐家汇板块、大宁板块等，其租数据来源：城市资管服务云平房成本相对较高。受近半年就业市场不理想影响，合租客群面临的经济压力增加，租房预算减少。这些板块租赁需求下降，合租房源供过于求，租金价格持续下跌。在租金价格上涨的板块中，包括金桥、颛桥等产业集中度较高的外围区域占据了相当大的比例。其中，金桥板块凭借其完善的产业链优势，吸引了众多知名企业，包括蒂森克努伯和华为上海研究院等，主要涉及信息技术和高端装备制造领域。这些企业创造大量基础岗位，为区域合租市场提供稳定的租赁需求，租金价格也呈现出稳中有升的趋势。
03轨交●租房预算下降，轨交周边合租价格几乎全线下跌结合轨道交通来看，全市轨交房合租租金在过去2个月内累计下跌1.21%。分线路来看，除6号线和5号线外，其余轨交线路周边合租租金价格均有所下降。数据来源：城市资管服务云平台作为内环内环线，4号线沿线的合租房平均租金居全市首位，是唯一超过3000元的线路。然而，随着经济压力增加，租房预算下降，沿线的合租市场需求减少，导致房源供应过剩，从而使得价格明显降低。近2个月，4号线周边平均合租租金累计下降最多。
●个人房东租金波动大，品牌房源租金稳定下跌从站点来看，近2个月各轨交站点周边合租租金变动范围在200元以内。一些站点周边的个人房源和品牌房源，价格走势出现一些分化。如临沂新村、云山路站等，近期有部分个人房东进行了一轮价格上调，这些站点的合租房价格回升到今年7月份的水平；而品牌房源方面，出于降低空置率、维持经营等方面的考虑，他们的价格调整与全市整体走势趋同，持续下探。数据来源：城市资管服务云平台平均租金下跌的站点，近2个月累计下跌金额都在100元以上。
其中，9号线漕河泾开发区站、合川路站等受前期互联网大厂“搬离”漕河泾影响，站点周边合租热度持续下降，2个月租金累计下跌约150元。张江地区近期工作变动比例增多，其职住辐射范围的北蔡和花木板块受到直接影响，租赁需求减少。随着房源重新进入市场，供应量增加，这些板块内的轨交房合租租金明显下跌，如北蔡站、芳华路站、下南路站等，2个月租金累计下降均超过100元。
04总结临近年底，企业组织架构调整、员工离职等情况增多，一部分生活压力较大的群体选择直接退租并提前返乡过年，市场上空置房源增多；同时，由于整租市场降温，部分房东选择将房源交由合租平台托管，进一步增加了市场上合租房源的供应。
合租市场的供求不均衡情况加剧，预计短期内上海合租市场将继续呈现下降趋势，全市平均合租租金进一步下探。
