1、监管政策密集出台，金融租赁行业迎新规。1月5日，国家金融监督管理总局就《金融租赁公司管理办法（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）公开征求意见。本次修订整体而言宽严相济，以严为主，特别是细化了风险处置与市场退出的监管规定，同时将《金融租赁公司专业子公司管理暂行规定》一并进行了修订。
《征求意见稿》将主要发起人的出资比例要求由不低于30%提高至不低于51%，在规范融资租赁业务方面主要关注租赁物范围、租赁物适格性监管以及引导正向发展和价值评估管理四大方面，特别值得注意的是，针对金融租赁公司新增多个监管指标，新增杠杆率不低于6%、财务杠杆倍数不超过10倍、流动性比例和流动性覆盖率等要求，行业“严监管”进程更进一步。结合到最近监管密集出台的政策，“长牙带刺”监管理念进一步深化。2、强调住房租赁信贷支持力度，地产库存去化进度有望提速。
1月5日，中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（下称《意见》），以支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。《意见》鼓励支持商业银行向各类主体提供开发贷，运营阶段支持商业银行发放住房租赁经营性贷款，对于开发建设和持有运营为同一主体的租赁住房项目，经营性贷款可置换项目前期的开发贷款。
我们认为在《意见》指引下将有望加速房地产库存去化，截至11月，库销比为6.27个月，位于历史较高水平。在贷款发放价格角度，《意见》相较于征求意见稿而言，新增贷款利率由商业银行综合考虑借款人风险状况等情况确定描述，住房租赁市场有望成为地产行业新的业务增长点。3、央行年度会议召开，明确2024年年度计划。
2024年中国人民银行工作会议1月4日-5日在京召开。会议深入贯彻落实中央经济工作会议和中央金融工作会议精神，总结2023年工作，分析当前形势，部署2024年工作。央行指出2024年重点工作仍围绕着稳健的货币政策灵活适度、精准有效，聚焦五篇大文章支持重点领域和薄弱环节，稳妥推进重点领域金融风险防范化解，全力推动金融高质量发展等十大方面开展工作，延续了23年中央金融工作会议的主基调，货币政策方面延续“灵活适度、精准有效”总基调，
提出“促进社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配”以及“信贷均衡投放”，防风险方面提出“指导金融机构按照市场化、法治化原则，合理运用债务重组、置换等手段支持融资平台债务风险化解”以及“满足各类房地产企业合理融资需求”。
