天分享的是中档及以上品牌酒店签约系列深度研究报告：《浩华：2023上中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告》。
（报告出品方：浩华）
报告共计：16页
酒店签约量大幅回升，投资市场明显回暖
2023年上半年，中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约量为378家，同比增长37%，扭转去年同期的回落局面，签约量大幅提升，迎来疫情后又一个投资高潮。从增长率看，2019年至2023年上半年新增酒店签约量的五年复合增长率为2%，尽管自疫情以来酒店签约量经历了大幅的起伏波动,但整体还是呈现出增长的态势。2023年伴随着疫情管控全面放开，酒店市场需求迅猛复苏，业绩涨势喜人;同时，主要的国内外酒店管理公司公布了上半年集团财报，营收水平普遍较去年同期实现大幅度提升，市场信心得以提振。
泛中档酒店签约提升，是签约总量扩大的主动力
2023年上半年酒店签约总量较去年显著提升，但具体到不同定位层级，酒店签约量的增长幅度有所分化。作为一直以来推动签约量上涨的主力，中档酒店签约量(231家)本次涨幅最大，较去年同期增长59%。其次是中高档(25%)酒店和高档(11%)酒。相比之下，超高档和奢华层级酒店的签约量增长势头并不强劲，奢华层级酒店新增签约量与去年同期持平，而超高档酒店是唯一一个出现新增签约量负增长的酒店层级。
近年来，随着中国经济的持续发展及城镇化的快速推进，下沉市场崛起成为酒店投资主阵地:与此同时，这些市场居民消费水平在逐渐提升，不断培育的新消费理念和方式扩大了市场需求基础，这使得中档酒店在广袤的下沉市场中经历了相对快速的发展。中档酒店凭借可控的投资、灵活的运营、高效的产品升级迭代和稳健的回报，成为追求最佳财务回报的投资人所青睐的赛道。中高档酒店的增长也受惠于下沉市场及其需求的发展，更重要的是，这类产品通过“结构性改革”，向精选服务产品转型以提高盈利能力，同时中高档酒店品牌对下沉市场亦有发展的可配适性，前期投资也在相对可控范围内，在妥善的运营维保之下也可有一定的资产提升价值。
对于超高档及奢华层级酒店，从新增数量绝对值来看，这类层级酒店依然保有一定的活跃度，但增长势头不强。对于这类投资门槛高、回报周期长的产品来说，优秀的区位和增长潜力是开发布局的重要考虑因索。伴随着一线、强二线城市核心优质地块开发的逐渐饱和，这些高层级酒店的开发速度开始放缓。与此同时，整体经济大环境存在一定不确定因索，市场对资金量需求巨大的酒店投资抱有更趋谨慎的态度。
