【第一太平戴维斯】房地产行业：杭州写字楼，业主积极改变租赁策略.pdf

　杭州写字楼市场正逐渐适应后疫情时代的新常态，租赁需求有待释放。

　　2023年第二季度，观雲钱塘城入市，带来新增办公建筑面积5万平方米，全市甲级写字楼存量升至247万平方米。

　　2023年第二季度全市甲级写字楼空置率较上季度上升1.2%，达28.3%；甲级写字楼平均租金达到人民币4.6元每平方米每天，环比和同比分别下降0.6%和0.8%。

　　本季度杭州办公楼租赁成交主要以搬迁置换为主，专业服务、金融及零售快消类公司支撑着目前杭州甲级写字楼的大部分租赁需求。

　　得益于杭州电商行业的供应链完善、产业及配套成熟、人才集中，仍在吸引业内头部公司将部分团队迁至杭州。

　　今年以来，杭州政府惠企政策信号密集释放，扶持企业稳定经营和创新发展。同时，杭州不断致力于培养及发展高科技产业，整个城市的营商环境持续提升，将吸引更多高技术行业的上下游企业入驻。

　　2023年下半年预计有3个甲级写字楼入市，分别为位于未来科技城的菜鸟智谷、新湖中心，及位于城西的五常项目，将合计为杭州写字楼市场带来36.4万平方米新供应。

　　“杭州在不断深耕高科技产业的发展，培养自主创新能力，为城市挖掘更多的发展机会。”