【戴德梁行】2023年大中华区零售物业供应与需求核心趋势报告.pdf

2023年上半年，我国社会消费品零售总额同比增长8.2%，与全球主要发达国家疫情管控防控放开后半年的消费增速相比，我国消费恢复展现较强韧性和较快的恢复能力。受此积极的影响，中国零售市场保持活跃。

截至2023年二季度，中国16个主要城市的中高端商场存量达到1.06亿平方米。许多国际品牌和国内品牌首次落户中国，或是加速在中国拓展市场，市场需求保持增长的趋势。中国主要城市优质零售物业市场净吸纳量录得266.2万平方米。中国中高端购物中心普遍仍维持较高水平的出租率，空置率下降为11.01%。

受中央与地方政府刺激消费措施的实施，中国消费者追求消费品质的升级，消费基础设施REITS的推出，以及零售行业绿色可持续建设，中国零售物业市场仍是投资商、房地产开发商与零售商备受青睐的投资目的地。为迎合中国消费者日益多元化的消费需求，购物中心业主和品牌商不断拓宽消费场景，创新商业模式。在零售物业市场需求方面，主要有以下发展趋势:

“消费提振年”;

国潮品牌加速扩张;

汽车消费进发新活力;

潮流文化赋予品牌新势能

从大中华地区的各个主要门户城市来看，2023年上半年，零售物业市场需求表现总体上好于预期。2023年下半年，我们预计，包括中国宏观经济指标，一系列促消费政策举措和各个城市的发展规划在内的各因素叠加将推动零售物业市场积极向好。