近期住房双轨制表态演变
数据来源：政府官网，申万宏源研究
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- 中新对比：财政收入中占比较高的部分
数据来源：Wind，新加坡财政局，申万宏源研究2023-11-24 - HDB亏损金额及占比财政收入
数据来源：HDB，Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 房屋竣工面积及同比
数据来源：Wind，统计局，申万宏源研究2023-11-24 - 我国主要保障房政策脉络
数据来源：政府官网，中指院，申万宏源研究2023-11-24 - 我国居民部门杠杆率
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 中原二手房领先指数北上广深情况
数据来源：Wind，统计局，申万宏源研究2023-11-24 - 调查失业率情况
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 中原二手房报价指数北上广深情况
数据来源：Wind，统计局，申万宏源研究2023-11-24 - 城镇居民人均可支配收入同比
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 70 城一手及二手住宅价格同比下跌城市数
数据来源：Wind，统计局，申万宏源研究2023-11-24 - 统计局全国商品房销售面积及同比（月度）
数据来源：统计局，申万宏源研究2023-11-24 - 70 城一手住宅价格同比、环比走势
数据来源：Wind，统计局，申万宏源研究2023-11-24 - 统计局全国商品房销售面积及同比（年度）
数据来源：统计局，申万宏源研究2023-11-24 - 70 城二手住宅价格同比、环比走势
数据来源：Wind，统计局，申万宏源研究2023-11-24 - 50 家房企销售面积与全国销售的对比
数据来源：克而瑞，统计局，申万宏源研究2023-11-24 - 50 家房企销售金额与全国销售的对比
数据来源：克而瑞，统计局，申万宏源研究2023-11-24 - 中国城市规模层级
数据来源：国务院，第七次人口普查，申万宏源研究2023-11-24 - 中国城市规模层级
数据来源：国务院，第七次人口普查，申万宏源研究2023-11-24 - 棚改与城中村改造对比
数据来源：住建部，广东省政府官网，深圳政府官网，申万宏源研究2023-11-24 - 通过城区面积对21 城城中村房屋建筑面积估算
数据来源：2021年城市建设统计年鉴、各地政府官网、各市住建部、经济日报、澎湃新闻、城市观察，申万宏源研究2023-11-24 - 部分城市城中村原有建筑估算容积率
数据来源：各地政府官网，澎湃新闻，经济日报，申万宏源研究2023-11-24 - 公安机关服务保障高质量发展若干措施
数据来源：公安部，申万宏源研究2023-11-24 - 2016-2017年一二线城市（19
数据来源：各政府官网，Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 2016-2017 年一二线与三四线城市货币化安置套数占比
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - PSL（滞后3Q）与三四线住宅销量同比关系
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - PSL 和房地产业对GDP累计同比贡献率
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - PSL 月度发行量与三四线商品住宅销售面积同比（滞后3Q）关系
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 棚改期间房地产业GDP对全国GDP拉动效应
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 各线城市商品住宅销售面积季度同比
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 估算2015-2018年棚改货币化安置对全国销售面积的拉动
数据来源：统计局，住建部，财政部，申万宏源研究2023-11-24 - 棚改总投资额及同比
数据来源：住建部，申万宏源研究2023-11-24 - 棚改总投资额中资金来源
数据来源：国开行，农发行，Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 棚改计划/实际开工套数及货币化安置比例
数据来源：住建部，申万宏源研究2023-11-24 - 销售面积同比与国债到期收益率同差强相关
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 加权房贷利率与国债到期收益率强相关
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 销售面积同比与M1-M2 剪刀差强相关
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 新增居民贷款累计同比与M1-M2 剪刀差强相关
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 货币周期与商品房销售周期基本一致
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 历轮房地产周期主要刺激工具和宏观背景
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 预计一二线城市基本面后续将获更强弹性
数据来源：统计局，申万宏源研究2023-11-24 - TOP100 中央国企、民企等销售额占比
数据来源：克而瑞，Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 34 城一二线及三四线城市销售面积占比
数据来源：统计局，申万宏源研究2023-11-24 - 央国企占TOP100 销售额及全国销售额比例
数据来源：克而瑞，Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 34 城一手房及13城二手房成交同比
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 全国新房及二手房住宅成交面积走势预测
数据来源：Wind，统计局，申万宏源研究2023-11-24 - 商品房地产开发投资累计同比和单月同比
数据来源：统计局，申万宏源研究2023-11-24 - 2023 年房地产开发投资数据预测汇总表
数据来源：统计局，申万宏源研究2023-11-24 - 房屋新开工面积及同比
数据来源：Wind，统计局，申万宏源研究2023-11-24 - 商品房销售面积及同比
数据来源：克而瑞，统计局，申万宏源研究2023-11-24 - 购买力走弱、供给有约束，预计短期有压力、但结构分化加强
数据来源：申万宏源研究2023-11-24 - 等效住宅总供给连续3 年大幅下降
数据来源：申万宏源研究2023-11-24 - 商品住宅待售面积及累计同比
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 各城市库存按供应时间划分占比
数据来源：克而瑞，申万宏源研究2023-11-24 - 住宅待售面积（现房）占比已开工未售库存
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 各城市不同供应时间库存2022年去化情况
数据来源：克而瑞，申万宏源研究2023-11-24 - 当前市场剔除无效库存后真实有效库存水平
数据来源：各公司公告，Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 8 家出险房企累计开工未售面积及占行业库存比例
数据来源：各公司公告，申万宏源研究2023-11-24 - 中期库存仍处于低位
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - TOP100 房企拿地金额占比
数据来源：克而瑞，申万宏源研究2023-11-24 - TOP10 城市宅地成交金额及占比300城
数据来源：中指院，申万宏源研究2023-11-24 - 投销比：300 城拿地面积/销售面积比持续下降（考虑剔除城投拿地）
数据来源：中指院，申万宏源研究2023-11-24 - 300 城住宅类土地成交同比连续3年大幅下降
数据来源：中指院，申万宏源研究2023-11-24 - 当前行业产能降幅已超过行业需求中枢的降幅
数据来源：各公司公告，申万宏源研究2023-11-24 - 部分房企拿地较少带来销售产能收缩情况
数据来源：各公司公告，申万宏源研究2023-11-24 - 预计我国22-30年商品房需求中枢13.4亿平
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 2022-2030年我国住宅需求中枢的估算
数据来源：Wind，《城镇房屋概况统计公报》，中国指数研究院，REICO工作室，申万宏源研究2023-11-24 - 预计未来改善需求将是住宅需求主要贡献组成
数据来源：Wind，统计局，申万宏源研究2023-11-24 - 未来三个月居民选择购房的比例
数据来源：中国人民银行，申万宏源研究2023-11-24 - 我国国民总储蓄率
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 主流AH上市物业管理企业估值情况
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 主流AH上市房企估值表
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 新加坡房价收入比
数据来源：Edgeprop，Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 组屋均价及同比
数据来源：Edgeprop，申万宏源研究2023-11-24 - 二手组屋和私人住宅价格指数趋势
数据来源：新加坡统计局，申万宏源研究2023-11-24 - 私宅价格一般是一手组屋的2.6-5.1 倍
数据来源：Edgeprop，Wind，HDB，申万宏源研究2023-11-24 - 新加坡80%左右居民家庭居住于组屋
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - 新/二手组屋购买资格要求
数据来源：HDB，申万宏源研究2023-11-24 - 新加坡家庭住房自有率：组屋
数据来源：Wind，申万宏源研究2023-11-24 - HDB组屋、DBSS、EC和私人住宅对比
数据来源：新加坡统计局，HDB，中指院，申万宏源研究2023-11-24 - 1960-2000 年是组屋建设高峰期
数据来源：HDB，申万宏源研究2023-11-24 - 35 城十四五保障房规划情况
数据来源：Wind，政府官网，各地住建局，申万宏源研究2023-11-24 - 估算2015-2018年棚改货币化安置对全国销售面积的拉动
数据来源：统计局，住建部，财政部，申万宏源研究2023-11-24 - 城改和棚改的影响对比
数据来源：统计局，住建部，财政部，申万宏源研究2023-11-24 - 城中村改造对于销售和投资的拉动测算
数据来源：第七次人口普查、2021年城市建设统计年鉴、各地政府官网、各市住建部、经济日报、澎湃新闻，申万宏源研究2023-11-24 - 城中村改造对于销售面积和投资额的测算
数据来源：第七次人口普查、2021年城市建设统计年鉴、各地政府官网、各市住建部、经济日报、澎湃新闻，申万宏源研究2023-11-24 - 城中村改造涉及城市数敏感性分析
数据来源：第七次人口普查，2021年城市建设统计年鉴、各地政府官网、各市住建部、澎湃新闻、经济日报，申万宏源研究2023-11-24 - 两种方式下估算各城市城中村房屋建筑面积的对比
数据来源：第七次人口普查，各地政府官网、澎湃新闻、经济日报等，申万宏源研究2023-11-24 - 两种估算法平均后各城市平均城中村房屋建筑面积
数据来源：第七次人口普查，各地政府官网、澎湃新闻、经济日报等，申万宏源研究2023-11-24 - 第七次人口普查家庭户户数按住房来源分类占比
数据来源：第七次人口普查，申万宏源研究2023-11-24
图表属性
- 数据类型：政策法规
- 行业分类：金融地产
- 发布日期：2023-11-24
- 文件格式：PNG、XLSX